Co oznacza stan deweloperski mieszkania?
Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji, jakie podejmujemy w życiu. Każdy, kto planuje zakup nieruchomości, natrafia na pojęcie „stan deweloperski”. Jest to często oferowany standard wykończenia mieszkań przez deweloperów, który pozwala na elastyczność aranżacyjną przyszłym właścicielom. Co jednak dokładnie kryje się pod tym terminem? W niniejszym artykule przyjrzymy się, co oznacza stan deweloperski, jakie są jego zalety i wady oraz na co warto zwrócić uwagę przed zakupem.
Czym jest stan deweloperski?
Stan deweloperski mieszkania to poziom wykończenia, który zazwyczaj obejmuje podstawowe instalacje oraz przygotowanie wnętrz do dalszych prac wykończeniowych. Jest to etap pomiędzy surowym stanem a pełnym wykończeniem pod klucz. Oznacza to, że mieszkanie jest gotowe do dalszych prac, takich jak malowanie, układanie podłóg, montaż drzwi wewnętrznych czy wykończenie łazienki i kuchni.
Zasadniczo, mieszkania w stanie deweloperskim są dostarczane z:
- tynkami na ścianach i sufitach (często zagruntowanymi),
- wylewkami podłogowymi,
- rozprowadzonymi instalacjami elektrycznymi, wodno-kanalizacyjnymi i grzewczymi,
- zamontowanymi oknami oraz drzwiami zewnętrznymi,
- przygotowanymi wyprowadzeniami pod gniazdka i przełączniki.
Każdy deweloper może jednak oferować nieco inne standardy, dlatego przed podpisaniem umowy warto dokładnie zapytać o szczegóły.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania w stanie deweloperskim?
Decydując się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów:
Dokładnie określony standard wykończenia
Każdy deweloper może oferować różne elementy w ramach stanu deweloperskiego, dlatego kluczowe jest zapoznanie się z zakresem prac, które są wliczone w cenę mieszkania. Czy w standardzie są zainstalowane kaloryfery? Jakie materiały zostały użyte do tynków? Czy instalacje są zakończone gniazdkami i włącznikami? To tylko niektóre pytania, które warto zadać przed zakupem.
Jakość i parametry użytych materiałów
Mieszkania w stanie deweloperskim mogą różnić się pod względem jakości użytych materiałów. Przykładowo, rodzaj tynku czy izolacji termicznej wpływa na komfort mieszkania oraz przyszłe koszty eksploatacji. Warto zwrócić uwagę na to, czy deweloper użył nowoczesnych, energooszczędnych materiałów, które mogą obniżyć rachunki za ogrzewanie.
Stan techniczny instalacji
Choć instalacje są zazwyczaj rozprowadzone w całym mieszkaniu, ważne jest, aby sprawdzić ich zgodność z normami. Instalacja elektryczna powinna być odpowiednio zabezpieczona, a rozprowadzenie rur i przewodów wodno-kanalizacyjnych – bez wad, które mogłyby prowadzić do przyszłych problemów, takich jak przecieki.
Cechy mieszkanie w standardzie deweloperskim
Możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni mieszkania
Mieszkanie w stanie deweloperskim daje nabywcy pełną swobodę aranżacyjną. Każdy element, od kolorów ścian po wykończenie łazienki, można dopasować do własnych potrzeb i gustu. To doskonała opcja dla osób, które chcą stworzyć unikalne wnętrze.
Niższa cena w porównaniu do mieszkań wykończonych pod klucz
Mieszkania w stanie deweloperskim są zazwyczaj tańsze niż te, które są w pełni wykończone. Choć dodatkowe koszty wykończenia mogą być wysokie, to pozwalają na większą kontrolę nad wydatkami i wybór materiałów, które odpowiadają oczekiwaniom kupującego.
Konieczność dodatkowych prac i kosztów
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami, które będą związane z wykończeniem wnętrza. Często okazuje się, że suma tych wydatków może znacznie przewyższać pierwotne szacunki.
Dodatkowy czas potrzebny na wykończenie
Wykończenie mieszkania wymaga czasu, szczególnie jeśli decydujesz się na zatrudnienie ekipy remontowej i poszukiwanie odpowiednich materiałów. Dla osób, które chcą szybko zamieszkać, może to być istotne utrudnienie.
Co zawiera stan deweloperski? Podsumowanie
Stan deweloperski to najczęściej wybierana opcja dla osób, które chcą kupić mieszkanie w stanie surowym, ale przygotowanym do dalszych prac wykończeniowych. Obejmuje on m.in. rozprowadzone instalacje, tynki na ścianach, wylewki podłogowe oraz zamontowane drzwi zewnętrzne i okna. Przed zakupem mieszkania w stanie deweloperskim warto dokładnie przeanalizować ofertę dewelopera, sprawdzając, jakie elementy są wliczone w cenę, a które będziesz musiał dodać samodzielnie.
Choć mieszkanie w stanie deweloperskim daje dużą swobodę aranżacyjną, wiąże się również z dodatkowymi kosztami i czasem na wykończenie. Dlatego ważne jest, aby dokładnie ocenić swoje możliwości finansowe i czasowe przed podjęciem decyzji.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat różnych standardów wykończenia mieszkań, skontaktuj się z profesjonalnym doradcą nieruchomości Habitat House, który przedstawi różne możliwości i pomoże w podjęciu najlepszej decyzji.