Powierzchnia całkowita a powierzchnia użytkowa – czym się różnią?

Jednym z najczęściej spotykanych terminów związanych z wielkością nieruchomości są powierzchnia całkowita i powierzchnia użytkowa. Warto dokładnie wiedzieć, co kryje się za tymi pojęciami, ponieważ mogą one znacząco wpłynąć na ostateczny wybór nieruchomości oraz koszty związane z jej zakupem i użytkowaniem. W tym artykule wyjaśnimy, co oznaczają te terminy i jakie są między nimi różnice.

Co to jest powierzchnia całkowita?

Powierzchnia całkowita to termin, który odnosi się do całkowitej powierzchni wszystkich pomieszczeń w budynku, liczonej po obrysie zewnętrznych ścian. Oznacza to, że uwzględnia ona nie tylko pokoje mieszkalne, ale także korytarze, schowki, kotłownie, a nawet piwnice i garaże, jeśli są częścią nieruchomości. Często powierzchnia całkowita obejmuje również balkony i tarasy, jeśli są one przypisane do lokalu mieszkalnego.

Powierzchnia całkowita daje ogólne wyobrażenie o wielkości budynku, ale nie zawsze jest idealnym wskaźnikiem użyteczności przestrzeni. Może być przydatna w sytuacjach, gdy analizujemy ogólną wielkość budynku, szczególnie w przypadku budynków jednorodzinnych lub domów wolnostojących.

Jak oblicza się powierzchnię całkowitą?

Powierzchnia całkowita jest mierzona od zewnętrznych ścian budynku. Oznacza to, że wlicza się wszystkie elementy konstrukcyjne, takie jak ściany nośne i działowe, a także przestrzenie nieużytkowe, które mogą nie mieć bezpośredniego wpływu na komfort użytkowania budynku. Warto zwrócić uwagę, że powierzchnia całkowita może obejmować również przestrzenie poddasza, które mogą być niewykorzystywane, ale wpływają na całkowity metraż budynku.

Co to jest powierzchnia użytkowa?

Z kolei powierzchnia użytkowa to ta część nieruchomości, którą faktycznie można wykorzystać do zamieszkania lub prowadzenia działalności. Jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń, które mają znaczenie funkcjonalne, takie jak pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój czy garderoba. Powierzchnia użytkowa wyklucza jednak niektóre elementy budynku, takie jak grube ściany nośne, szyby windowe, klatki schodowe czy nieużytkowe poddasze.

W przypadku mieszkań i domów jednorodzinnych to właśnie powierzchnia użytkowa ma kluczowe znaczenie, gdyż odzwierciedla rzeczywistą przestrzeń, którą można zagospodarować według własnych potrzeb. Jest ona również istotnym wskaźnikiem przy obliczaniu ceny nieruchomości, ponieważ często to właśnie za metr kwadratowy powierzchni użytkowej płaci kupujący.

Jak oblicza się powierzchnię użytkową?

Powierzchnia użytkowa obliczana jest tylko dla pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych. Zgodnie z przepisami, pomieszczenia o wysokości powyżej 2,20 m są wliczane w całości do powierzchni użytkowej. W przypadku pomieszczeń o wysokości od 1,40 m do 2,20 m, ich powierzchnię liczy się w połowie. Natomiast przestrzenie o wysokości poniżej 1,40 m w ogóle nie są wliczane do powierzchni użytkowej.

Powierzchnia całkowita a użytkowa – kluczowe różnice

Różnica między powierzchnią całkowitą a użytkową polega przede wszystkim na funkcjonalności. Powierzchnia całkowita obejmuje wszystko, co znajduje się w budynku, włącznie z elementami, które nie mają bezpośredniego wpływu na codzienne użytkowanie, takimi jak grube ściany, nieużytkowe poddasza, garaże czy piwnice. Z kolei powierzchnia użytkowa to ta część, którą można efektywnie wykorzystać do zamieszkania.

Oto najważniejsze różnice między powierzchnią całkowitą a użytkową:

• Powierzchnia całkowita: obejmuje wszystkie elementy budynku, w tym przestrzenie techniczne i konstrukcyjne.
• Powierzchnia użytkowa: obejmuje wyłącznie pomieszczenia mieszkalne i gospodarcze, które są faktycznie używane.
• Pomieszczenia techniczne: takie jak garaże, kotłownie czy piwnice, wliczają się do powierzchni całkowitej, ale nie do użytkowej.
• Wysokość pomieszczeń: powierzchnia użytkowa uwzględnia wysokość pomieszczeń, wykluczając te o bardzo niskiej wysokości.

Dlaczego różnice te są ważne?

Zrozumienie różnic między powierzchnią całkowitą a użytkową jest niezwykle istotne przy zakupie nieruchomości. Powierzchnia całkowita może być myląca, jeśli chodzi o rzeczywistą przestrzeń mieszkalną, co może wpłynąć na postrzeganie ceny nieruchomości. Deweloperzy często podają powierzchnię całkowitą, która jest większa, ale nie zawsze odzwierciedla realną przestrzeń do wykorzystania.

Kiedy zwracać uwagę na powierzchnię całkowitą?

Powierzchnia całkowita ma znaczenie, gdy porównujemy ogólną wielkość nieruchomości, szczególnie w przypadku domów jednorodzinnych. Może być również istotna, gdy planujemy przyszłe rozbudowy lub adaptacje przestrzeni, na przykład poddasza lub piwnicy.

Kiedy kluczowa jest powierzchnia użytkowa?

Powierzchnia użytkowa jest najważniejsza w codziennym użytkowaniu nieruchomości. To ona mówi, ile przestrzeni będzie dostępne do zagospodarowania i jaką część budynku faktycznie wykorzystasz do mieszkania. Przy podejmowaniu decyzji zakupowych, warto skoncentrować się na tym parametrze, aby mieć realny obraz przestrzeni, którą będziesz mieć do dyspozycji.

Podsumowanie

Różnica między powierzchnią całkowitą a użytkową jest kluczowa w ocenie funkcjonalności nieruchomości. Powierzchnia całkowita uwzględnia wszystkie elementy budynku, w tym pomieszczenia techniczne i konstrukcyjne, natomiast powierzchnia użytkowa odzwierciedla rzeczywistą przestrzeń, którą możesz wykorzystać do codziennego użytku. Dlatego też, przy zakupie nieruchomości, warto skupić się na powierzchni użytkowej, która jest lepszym wskaźnikiem realnej przestrzeni mieszkalnej.