Czy deweloper udziela gwarancji na nieruchomość?

Zakup nieruchomości, zwłaszcza od dewelopera, to duża inwestycja, która wiąże się z wieloma pytaniami i wątpliwościami. Jednym z najczęściej pojawiających się tematów jest kwestia gwarancji na mieszkanie. Czy deweloper rzeczywiście odpowiada za jakość wykonania budynku? Jak długo trwa gwarancja i co obejmuje? W tym artykule odpowiemy na te pytania oraz wyjaśnimy różnice między gwarancją a rękojmią, która również jest istotnym aspektem przy zakupie nieruchomości.

Gwarancja na mieszkanie – co to jest?

Gwarancja na mieszkanie to dobrowolne zobowiązanie dewelopera, które obejmuje odpowiedzialność za wady nieruchomości przez określony czas po jej zakupie. W praktyce oznacza to, że deweloper może dobrowolnie udzielić gwarancji na swoje prace, zobowiązując się do naprawy ewentualnych usterek w określonym terminie.

Warto jednak zaznaczyć, że udzielenie gwarancji nie jest obowiązkiem dewelopera. Każdy kupujący powinien upewnić się, czy deweloper oferuje takie zabezpieczenie, a jeśli tak, jakie są jego warunki.

Na co zwracać uwagę w zapisach gwarancji?

Jeśli deweloper oferuje gwarancję na mieszkanie, należy dokładnie zapoznać się z jej warunkami. W szczególności warto zwrócić uwagę na:

• Okres obowiązywania gwarancji – zazwyczaj gwarancja udzielana jest na okres od jednego do pięciu lat, w zależności od zakresu i rodzaju nieruchomości.
• Zakres gwarancji – upewnij się, jakie elementy nieruchomości objęte są gwarancją. Zwykle obejmuje ona konstrukcję budynku, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, stolarkę okienną oraz drzwiową.
• Warunki zgłaszania usterek – ważne jest, aby znać procedurę zgłaszania usterek. Czy musisz dokonać tego na piśmie? Jaki jest termin na zgłoszenie wady?

Rękojmia – ustawowa ochrona kupującego

Nawet jeśli deweloper nie udziela gwarancji, kupujący mieszkanie od dewelopera jest chroniony przez przepisy dotyczące rękojmi. Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne i prawne nieruchomości. W Polsce okres rękojmi wynosi pięć lat od momentu wydania nieruchomości kupującemu.

Rękojmia a gwarancja – podstawowe różnice

• Rękojmia jest obowiązkowa i wynika z przepisów prawa, natomiast gwarancja jest dobrowolnym zobowiązaniem dewelopera.
• Rękojmia obejmuje wszystkie wady fizyczne, które obniżają wartość użytkową mieszkania, podczas gdy gwarancja może mieć ograniczony zakres.
• W przypadku rękojmi deweloper ma obowiązek naprawić wady, natomiast w gwarancji warunki te mogą być inne i zależą od umowy.

Na jakie elementy mieszkania można liczyć gwarancję?

Nie każdy element mieszkania podlega gwarancji. W zależności od dewelopera i warunków umowy, najczęściej objęte gwarancją są:

• Konstrukcja budynku – wszelkie problemy związane z fundamentami, ścianami nośnymi i dachami.
• Instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne – wady tych instalacji powinny być naprawiane przez dewelopera w okresie gwarancyjnym.
• Stolarka okienna i drzwiowa – jeśli występują problemy z oknami lub drzwiami, np. nieszczelności lub uszkodzenia mechaniczne.
• Wykończenie wnętrz – w przypadku, gdy deweloper oferuje mieszkanie w stanie „pod klucz”, problemy z wykończeniem, takie jak pęknięcia w tynkach czy niewłaściwie położona podłoga, mogą być objęte gwarancją.

Podsumowanie

Podsumowując, gwarancja na nieruchomość od dewelopera to dobrowolna forma ochrony kupującego, która może być bardzo przydatna w przypadku wystąpienia wad budynku lub mieszkania. Kupujący powinien jednak pamiętać, że nie każdy deweloper udziela gwarancji, a jeśli tak, należy dokładnie sprawdzić jej warunki.

Jeśli deweloper nie oferuje gwarancji, kupujący wciąż chroniony jest przez przepisy dotyczące rękojmi, które zobowiązują dewelopera do naprawy wszelkich wad fizycznych przez okres pięciu lat od momentu odbioru nieruchomości.