Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym może wydawać się skomplikowana, ale w rzeczywistości jest to całkowicie legalne i coraz częściej spotykane. Ważne jest jednak, aby przed rozpoczęciem całego procesu zrozumieć wszystkie niezbędne formalności oraz mieć świadomość kroków, jakie należy podjąć. Dowiedz się, jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie z kredytem i na co zwrócić szczególną uwagę.

Sprzedaż mieszkania z kredytem – od czego zacząć?

Zanim podejmiesz decyzję o sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką, musisz skontaktować się ze swoim bankiem i ustalić wysokość aktualnego zadłużenia. Bank przygotuje specjalne zaświadczenie, które poinformuje potencjalnego nabywcę o dokładnej kwocie do spłaty. To kluczowy dokument, niezbędny na każdym etapie transakcji.

Na tym etapie warto również sprawdzić warunki przedterminowej spłaty kredytu. Dzięki temu będziesz mieć jasność, czy wiążą się z tym dodatkowe koszty lub opłaty.

Hipoteka a sprzedaż – co mówi prawo?

Wbrew popularnym obawom, sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest jak najbardziej dopuszczalna przez polskie prawo. W praktyce transakcja ta wymaga jedynie kilku dodatkowych formalności, w tym uzyskania zgody banku na wcześniejszą spłatę zadłużenia. Warto jednak pamiętać, że hipoteka jest zabezpieczeniem kredytu, więc bank będzie stroną procesu sprzedaży, choć nie uczestniczy bezpośrednio w negocjacjach cenowych.

Korzyści sprzedaży mieszkania z kredytem to m.in.:

• szybka spłata zadłużenia hipotecznego,
• możliwość przeznaczenia ewentualnej nadwyżki ze sprzedaży na dowolny cel,
• oszczędność na kosztach utrzymania nieruchomości.

Jak przebiega transakcja sprzedaży mieszkania z hipoteką?

Najczęściej spotykaną praktyką jest przeprowadzenie transakcji sprzedaży w formie aktu notarialnego. Nowy właściciel dokonuje wpłaty, która pokrywa pozostałą kwotę kredytu, a różnica trafia bezpośrednio do sprzedającego. Po spłacie kredytu bank wydaje zaświadczenie, na podstawie którego można wykreślić hipotekę z księgi wieczystej.

Na co zwrócić uwagę przy umowie przedwstępnej zadłużonego mieszkania?

Przy sprzedaży mieszkania obciążonego kredytem kluczowa jest umowa przedwstępna. Muszą się w niej znaleźć szczegółowe zapisy dotyczące wysokości zobowiązania, numeru rachunku bankowego do spłaty kredytu oraz terminów poszczególnych etapów płatności. Dobra umowa przedwstępna chroni interesy obu stron, zapewniając komfort psychiczny zarówno sprzedającemu, jak i kupującemu.

Kiedy należy spłacić kredyt hipoteczny?

Zasadniczo kredyt hipoteczny musi zostać spłacony przed ostatecznym przeniesieniem własności na nabywcę. Najczęściej następuje to w trakcie finalizacji transakcji w kancelarii notarialnej. Kupujący dokonuje wtedy przelewu na konto banku, a sprzedający uzyskuje potwierdzenie spłaty. W tym momencie bank zwalnia hipotekę, a transakcja dobiega końca.

Jakie dokumenty przygotować do sprzedaży?

Aby bezproblemowo sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym, przygotuj następujące dokumenty:

• zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia,
• odpis księgi wieczystej,
• umowę kredytu hipotecznego,
• akt notarialny zakupu mieszkania,
• dokumentację techniczną mieszkania.

Sprzedaż mieszkania z kredytem – to nie takie trudne!

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym może przebiec sprawnie, jeśli tylko odpowiednio się do niej przygotujesz. Dzięki znajomości kluczowych formalności i dokumentów cały proces stanie się prostszy, a Ty unikniesz zbędnego stresu. Teraz już wiesz, że mieszkanie z hipoteką można bezpiecznie sprzedać – wystarczy odpowiednie przygotowanie.