5 rzeczy, które warto zapytać dewelopera przed podpisaniem umowy

Podpisanie umowy zakupu mieszkania lub domu od dewelopera to niezwykle ważna decyzja, często związana z jedną z największych inwestycji w życiu. Aby uniknąć niepotrzebnych stresów i rozczarowań, dobrze jest zadać kilka kluczowych pytań jeszcze przed finalizacją transakcji. Oto lista pięciu najważniejszych kwestii, o których musisz porozmawiać z deweloperem przed podpisaniem umowy.

Termin realizacji inwestycji – czy jest pewny?

Termin realizacji inwestycji to jedno z najważniejszych zagadnień, o które warto dopytać dewelopera. Należy upewnić się, że termin oddania mieszkania lub domu jest zapisany w umowie wraz z precyzyjnie określonymi konsekwencjami w przypadku ewentualnego opóźnienia. Dobrą praktyką jest również ustalenie, jak często deweloper będzie informował o postępach prac budowlanych. Termin oddania inwestycji musi być jasno i jednoznacznie wskazany.

Standard wykończenia – co dokładnie otrzymasz?

Standard wykończenia mieszkania lub domu może znacząco różnić się w zależności od inwestycji. Przed podpisaniem umowy koniecznie poproś o dokładne określenie tego, co wchodzi w skład standardu deweloperskiego. Zapytaj między innymi o jakość zastosowanych materiałów, rodzaj instalacji (ogrzewanie, elektryka, hydraulika) oraz o możliwość wprowadzenia indywidualnych modyfikacji. Standard wykończenia powinien być szczegółowo opisany w umowie, aby uniknąć późniejszych nieporozumień.

Dowiedz się, czy deweloper oferuje możliwość wprowadzenia zmian w układzie mieszkania lub w instalacjach jeszcze na etapie budowy. Elastyczność w tym zakresie to bardzo cenna zaleta, która pozwoli Ci dostosować nieruchomość do swoich indywidualnych potrzeb jeszcze przed odbiorem kluczy.

Gwarancja i rękojmia – co obejmuje?

Każdy deweloper jest zobowiązany zapewnić nabywcy gwarancję oraz rękojmię na wykonane prace budowlane. Zanim podpiszesz umowę, upewnij się, jak długo trwa okres ochrony oraz jaki zakres napraw obejmuje. Gwarancja i rękojmia to Twoje zabezpieczenie na wypadek ewentualnych usterek czy problemów z jakością wykonania.

Historia i kondycja finansowa dewelopera

Zanim podejmiesz decyzję o zakupie nieruchomości, warto dowiedzieć się jak najwięcej o deweloperze. Sprawdź, jak długo działa na rynku, jakie projekty zrealizował wcześniej, oraz czy nie miał poważniejszych problemów finansowych lub prawnych. Informacje te znajdziesz w rejestrach publicznych lub możesz poprosić o nie bezpośrednio w biurze sprzedaży. Kondycja finansowa dewelopera to ważny element zapewniający bezpieczeństwo transakcji.

Jeśli to możliwe, spróbuj zdobyć opinie osób, które już skorzystały z usług danego dewelopera. Takie informacje mogą być niezwykle cenne i dają pełniejszy obraz sytuacji, niż same zapewnienia przedstawicieli firmy.

Koszty dodatkowe – czy są jakieś ukryte opłaty?

Wiele osób zapomina zapytać o ewentualne koszty dodatkowe związane z zakupem mieszkania lub domu. Przed podpisaniem umowy dokładnie sprawdź, jakie dodatkowe opłaty będziesz musiał ponieść. Mogą to być np. koszty administracyjne, opłaty notarialne, opłaty za przyłącza mediów lub utrzymanie części wspólnych. Jasność w tej kwestii pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Podsumowując, zakup mieszkania lub domu to poważna decyzja, dlatego warto dobrze przygotować się do rozmowy z deweloperem. Zadanie odpowiednich pytań pozwoli Ci uniknąć wielu problemów oraz zwiększy pewność, że dokonujesz trafionej inwestycji. Pamiętaj, że umowa powinna być precyzyjna i zawierać wszystkie istotne szczegóły, które omawiałeś podczas rozmowy z przedstawicielem firmy.